新聞摘要
- 大台北男性購屋調查41歲至60歲為主力佔5成，首選2,000萬以內，重採光、通風以及戶數單純
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】8月歡慶父親節，永慶房屋根據近一年男性客戶成交資料，分析台北市與新北市購屋的情況，發現雙北市男性購屋主力集中在41歲至60歲，佔約5成，大部分購屋總價以2,000萬以內為主。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，男性購屋決策大多比女性單純且快速，在可購買的總價帶內，優選地段佳、採光通風良好以及單一樓層戶數不多等，另外，看屋時房產物件若有置產價值者，購屋的意願度也會增加。
根據永慶房屋成交資料觀察購買台北市住宅的男性購屋年齡分布，集中於41歲至60歲，佔79％，此外，就市中心區部分來看，買方以超過60歲的為主，佔30％最多。新北市部份集中於年齡31歲至60歲，整體佔72％，僅市中心區部分觀察，則以41歲至50歲居多，佔26％，整體來看新北市購屋年齡層較台北市年輕。謝志傑表示，男性購屋年齡40歲以上為多數，顯示大台北購屋需有超過十年以上工作經驗，或是有好的理財投資，才有足夠的買房自備款，或著是父母親善用每年各自提供220萬的免稅贈與，讓子女有機會提早圓夢購屋。
從購屋總價來看，台北市以1,000萬至4,000萬為主，其中1000萬至2,000萬佔比43％最多，2,000萬至4,000萬佔30％居次﹔新北市部分，以2,000萬以內為大宗，其中1,000萬至2,000萬佔47％最多，1,000萬以內36％居次。謝志傑表示，台北市男性購屋總價集中1,000萬至2,000萬，以區域來看，市中心區為套房或2房型的社區大樓以及公寓產品居多，市郊區則多為3房大樓或公寓為主，購買客群多為首購。2000萬至4000萬購屋者多為換屋，市中心區與市郊區比重分別為63％比47％，市中心區生活機能完善，大眾運輸系統綿密，是多數購屋者想買進蛋黃區的主因。
男性購屋住宅條件選擇方面，永慶房屋成交資料盤點發現，購屋關鍵詞前五名分別為：「房間都有窗」、「廁所有窗」、「邊間」、「有陽台」以及「單層戶數少」，謝志傑認為，男性購屋選擇上多在意居住環境應有足夠的採光與通風設計，其中房間有開窗需求最顯著，佔比達31％，其他還包括廁所開窗、有陽台或位於邊間等，都是表現出對自然光與空氣流通的共通期待。其次，希望單層戶數少，對於住家進出可以單純與安全，以及日漸重視的隱私性，亦可減少遭受擾鄰吵雜的問題。
謝志傑提醒，房市回歸自住買方導向，合理房價與居住環境的寧適性是買方在意的，而大台北都會區生活圈發展相當成熟，建議有購屋需求的買方在自身可購得的總價帶內，先選擇適合的區位，以先有房為優先，等資金再次充裕時，可以進行「小換大」、「舊換新」、「郊區換市中心區」，或換屋至鄰近捷運站點等，讓自身居住生活品質再次提升。
根據永慶房屋成交資料觀察購買台北市住宅的男性購屋年齡分布，集中於41歲至60歲，佔79％，此外，就市中心區部分來看，買方以超過60歲的為主，佔30％最多。新北市部份集中於年齡31歲至60歲，整體佔72％，僅市中心區部分觀察，則以41歲至50歲居多，佔26％，整體來看新北市購屋年齡層較台北市年輕。謝志傑表示，男性購屋年齡40歲以上為多數，顯示大台北購屋需有超過十年以上工作經驗，或是有好的理財投資，才有足夠的買房自備款，或著是父母親善用每年各自提供220萬的免稅贈與，讓子女有機會提早圓夢購屋。
男性購屋住宅條件選擇方面，永慶房屋成交資料盤點發現，購屋關鍵詞前五名分別為：「房間都有窗」、「廁所有窗」、「邊間」、「有陽台」以及「單層戶數少」，謝志傑認為，男性購屋選擇上多在意居住環境應有足夠的採光與通風設計，其中房間有開窗需求最顯著，佔比達31％，其他還包括廁所開窗、有陽台或位於邊間等，都是表現出對自然光與空氣流通的共通期待。其次，希望單層戶數少，對於住家進出可以單純與安全，以及日漸重視的隱私性，亦可減少遭受擾鄰吵雜的問題。
謝志傑提醒，房市回歸自住買方導向，合理房價與居住環境的寧適性是買方在意的，而大台北都會區生活圈發展相當成熟，建議有購屋需求的買方在自身可購得的總價帶內，先選擇適合的區位，以先有房為優先，等資金再次充裕時，可以進行「小換大」、「舊換新」、「郊區換市中心區」，或換屋至鄰近捷運站點等，讓自身居住生活品質再次提升。
